住房商业贷款转住房公积金贷款办事指南

2018-07-19 09:12:54  

  • 一、适用范围
    适用于资阳市住房公积金缴存职工住房商业贷款申请转为住房公积金贷款的办理。
    二、办理依据
    《住房公积金管理条例》(国务院第350号令)
    《四川省住房公积金贷款管理办法》(川建发[2007]108号)
    《资阳市住房公积金贷款管理实施细则》(资住金发[2012]15号)
    三、申请条件
    1、申请人是具有完全民事行为能力的自然人;有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;未达到法定或规定的退休年龄;
    2、借款人夫妻中至少有一方在我市工作并缴存住房公积金,且借款人在购房时已符合我市住房公积金个人住房贷款条件;
    3、借款人应在申请住房公积金贷款时结清原住房商业贷款;
    4、借款人是原住房商业贷款的借款人或其配偶;
    5、借款人须取得原住房商业贷款所购房屋的产权证;
    6、申请人及配偶仅申请过一次或未申请过住房公积金贷款,并且申请人及配偶无未结清的住房公积金贷款;
    四、申请材料
    1、《资阳市住房公积金抵押贷款借款申请书》;
    2、身份证或军官证;
    3、婚姻状况证明;
    4、商品房购房备案表或再交易住房纳税凭证;
    5、原商业贷款合同;
    6、提前结清原商业贷款还款凭证;
    7、本市所购房屋的房产证、土地证或不动产权证;
    8、转款申请表;
    9、借款人夫妻个人信用报告;
    10、公积金管理中心要求提供的其他文件或材料。
    五、贷款额度
    住房商业贷款转住房公积金贷款的申请贷款额度为提前结清的原住房商业贷款的还款额,且首套房不超过购房总价的80%,二套房不超过购房总价的70%;
    职工家庭夫妻双方都缴存住房公积金的,单笔最高贷款额度为45万元,单方缴存住房公积金的,单笔最高贷款额度为35万元,异地缴存职工单笔最高贷款额度为30万元。缴存职工实际贷款额度与职工家庭缴存余额挂钩。首次申请贷款最高贷款额度不超过职工家庭缴存余额的35倍,再次申请贷款最高贷款额度不超过职工家庭缴存余额的25倍。不受理缴存职工家庭第三次及以上的住房公积金贷款申请。
    六、贷款银行、贷款利率
    贷款银行:住房公积金中心委托承办住房公积金贷款的银行。
    贷款利率:住房公积金贷款的利率按中国人民银行规定执行。已发放的公积金贷款遇利率调整的,从次年1月1日起按最新的利率标准执行。二套房利率上浮10%。
    七、贷款期限、还款方式
       贷款期限:个人贷款最长年限30年且不超过法定退休年龄,机关事业单位处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员不超过60周岁。
    还款方式:
    1、等额本息还款法;
    2、等额本金还款法。
    八、办理流程
    1、缴存职工递交贷款申请;
    2、中心审查、审批贷款,向受托承办银行出具通知;
    3、借款人和抵押人夫妻双方到银行签订借款合同,银行办理贷款手续;
    4、到房管局和不动产登记中心办理抵押登记;
    5、中心划拨资金到银行放款。
    九、办理时限:资料齐全后,中心10个工作日内完成审批
    十、办理时间、地点
    办理时间:周一至周五(法定节假日除外)上午9:00-12:00,
    下午13:30-17:00。
    办理地点:资阳市住房公积金管理中心各业务窗口
    十一、收费依据、收费标准
    不收费。
    十二、联系方式
    1、联系电话:
    市政务服务中心公积金窗口:028-26110012      
    雁江区政务服务中心公积金窗口:028-26920373
    安岳管理部:028-24528913
    乐至管理部:028-23330775
    2网址:http://www.zygjj.com/
    3投诉电话:028-26110003
    十三、注意事项
    有下列情形之一的,住房商业贷款不能申请转为住房公积金贷款:
    1、借款人购房时不符合我市住房公积金个人住房贷款条件的,期房以取得当地房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同备案表》的时间为准,再交易住房以取得交易过户后的《不动产权证书》和买方购房纳税凭证的时间为准;
    2、借款人夫妻均为异地缴存职工的;
    3、借款人夫妻双方户籍或工作所在地均不在资阳辖区内的;
    4、借款人在资阳辖区外购房的;
    5、所购房屋产权人不是同一家庭成员的(同一家庭成员指父母和未成年子女);
    6、缴存职工申请住房公积金贷款,缴存人不能以直系亲属的购房行为申请住房公积金贷款。
    7、个人信用标准:贷款申请人或配偶有严重不良信用的,不予贷款。
    (1)最近5年内住房公积金贷款连续逾期3次(含)以上或累计逾期6次(含)以上的;
    (2)最近5年内以提供虚假材料等欺骗手段提取住房公积金或获得住房公积金贷款的;
    (3)贷款(含担保人代还)、贷记卡、准贷记卡逾期所欠款项尚未还清的;
    (4)最近2年内贷款、贷记卡、准贷记卡连续逾期3次(含)以上或累计逾期6次(含)以上的。
    8、家庭还贷能力系数,住房公积金贷款月还款额不得高于借款人家庭收入之和的50%。
     

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