关于《关于调整住房公积金使用相关政策的通知》的政策解读

2017-10-16 09:56:51  

  • 关于《关于调整住房公积金使用相关政策的通知》的政策解读
             为解决我市住房公积金资金使用率过高的问题,有效防范住房公积金流动性风险,保障职工合法权益,确保我市住房公积金持续健康发展,经市住房公积金管委会四届二次全体会议审议通过,决定对我市住房公积金使用相关政策进行适当调整。现就调整政策进行解读:
            一、制定背景
           自2014年底以来,我市积极贯彻房地产去库存政策精神,充分发挥住房公积金支持职工住房消费的作用,放宽住房公积金使用政策,支持缴存职工住房消费。公积金使用政策的放宽,释放了购房需求,激活了房地产市场潜力。全市住房公积金贷款业务持续增长,也导致公积金流动资金持续性紧张的矛盾突出,公积金资金流出大于流入,面临无资金发放贷款的风险。为有效防范流动性风险,保障职工合法权益,确保我市住房公积金持续健康发展,经市住房公积金管委会四届二次全体会议审议通过,决定对我市住房公积金使用相关政策进行适当调整。
           二、主要政策和说明
         (一)调整最高贷款额
            将原贷款最高限额一律45万元按照职工家庭缴存公积金人数进行分类,细化调整为:本市职工家庭夫妻双方都缴存公积金的,最高贷款额度为45万元,单方缴存公积金的,最高额度为35万元,异地缴存职工最高额度为30万元。对贷款最高限额进行分类,既体现了职工缴存义务与使用公积金权益对等的关系,也有利于保障贷款安全。
          (二)实行存贷挂钩机制
           缴存职工实际贷款额度与职工家庭缴存余额挂钩。首次申请贷款最高贷款额度不超过职工家庭缴存余额的35倍,再次申请贷款最高贷款额度不超过职工家庭缴存余额的25倍。体现缴存与权益对等的原则,缴存余额多则贷款限额高。
         (三)实行差别化贷款政策
           实行差别化贷款政策,缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款,最低首付比例为20%,贷款额最高不超过购房款的80%;缴存职工家庭购买改善性住房,再次申请住房公积金贷款,首付比例不低于30%,贷款额最高不超过购房款的70%,利率上浮10%;不受理缴存职工家庭第三次及以上的住房公积金贷款申请。体现公积金既保障缴存职工刚需购房需求又支持职工改善性住房的需求。
           需要说明的是,贷款最高限额由上述三项政策综合确定。如,张某夫妻双方公积金账户余额1万元,现购房总价款60万元,首次申请公积金贷款,因公积金账户余额仅1万元,则最高只能申请贷款35万元。李某夫妻双方仅李某一人缴存公积金,公积金账户余额2万元,现购房总价款60万元,第二次申请公积金贷款,因仅一人缴存,最高只能申请贷款35万元。吴某已经申请过二次公积金贷款,新购房不能再申请公积金贷款。
          (四)调整贷款最长期限
           将现行个人贷款最长年限30年且可延至法定退休年龄后五年调整为:个人贷款最长年限30年且不超过法定退休年龄,机关事业单位处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员不超过60周岁。根据国家相关规定,机关事业单位处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员可年满60周岁退休。职工退休后不再缴存公积金,因此规定贷款最长年限不超过法定退休年龄。
         (五)实行提取、贷款二选一政策
          将现行的提贷结合(即可先申请提取账户余额后再申请贷款)调整为:同一套住房申请办理一次性提取住房公积金账户余额支付购房款的,不得再申请住房公积金贷款;申请办理住房公积金贷款的,不得再申请提取住房公积金账户余额支付购房款,以后可申请按年提取归还住房公积金贷款本息。职工新购房,自2017年12月1日(含)起,只能在申请办理一次性提取住房公积金账户余额支付购房款或申请住房公积金贷款两项方式中选择一项,同一套住房不受理两项申请。但是,2017年11月30日(含)前,已经办理了提取公积金的,在2017年12月1日(含)后仍可申请贷款;2017年11月30日(含)前,已经申请了贷款(以个人贷款信息录入住房公积金业务系统为准)尚未办理提取公积金的,仍可申请提取。无论选择提取还是选择贷款,均不影响以后年度申请按年提取还贷。
          (六)规范家庭代际间互助政策
           将现行的缴存职工为父母、子女购房(产权人为其父母、子女)可先申请提取账户余额后再申请贷款调整为:贷款申请人必须是缴存职工且为所购房产权人。缴存职工为父母、子女购房(产权人为其父母、子女),可以申请提取本人、配偶的住房公积金但不得申请住房公积金贷款。缴存人使用公积金贷款购房,可以在提交贷款申请后再申请提取父母、子女的住房公积金抵减贷款额。体现既支持公积金在家庭代际间互助使用,又通过规范结余出资金满足更多符合条件的缴存职工的需求。需要说明的是,父母、子女均为公积金缴存人,购房人申请公积金贷款,不能提取本人和配偶的住房公积金但可在提交贷款申请后再申请提取其父母或子女的公积金冲减贷款。如:张某首次购房,房价款60万元,夫妻双方公积金账户余额10万元,父母公积金账户余额10万元。张某可先提交申请贷款45万元,再申请提取父母的公积金10万元,但不能申请提取夫妻双方的公积金10万元。提取父母的公积金后实际审批贷款额35万元。
          (七)严格提取使用政策
           住房公积金提取主要用于购建、大修、租赁自住住房,严格非住房消费类提取。缴存职工因归还住房贷款提取公积金,个人账户应至少保留六个月的缴存余额。如:张某公积金贷款30万元,上年还本息3万元,公积金账户余额2.6万元,本年度月缴公积金1千元。申请按年还贷提取,其个人账户应至少保留六个月的缴存余额6千元,实际只能提取2万元。
    三、解读人及联系电话
    解读人:资阳市住房公积金管理中心办公室
    联系电话:
    办公室:028-26110003
    市政府政务中心:028-26110012
    雁江区政务中心:028-26920373

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